Seda nimetatakse talumistаsuks. Selleks tuleb esitada talumistasu avaldus tehnovõrgu omanikule. Talumistasu avalduse esitamise tähtaeg on 1. mai.

Kui suur on talumistasu?

Tasu suurus sõltub sellest, kui suur on tehnovõrgu all oleva maa maksustamishind ja kui palju võrk maa kasutamist piirab. Alates 2024. aastast on määraks 3,5% maa maksustamishinnast aastas. Seadus sätestab koefitsiendid maa kasutamise kitsenduse ulatuse määramiseks, millest sõltub lõplik tehnovõrgu talumistasu suurus.

Täpse summa ja tehnovõrkude omaniku saad teada Maa- ja ruumiameti kalkulaatorist kui sisestad oma aadressi või katastritunnuse.

Ava talumistasude kalkulaator

Millal ja kuidas tuleb esitada talumistasude avaldus?

Kui kalkulaator näitab, et sinu maale on rajatud tehnovõrke, tuleb avaldus esitada otse võrgu omanikule. Näiteks kui maal on Elektrilevi liinid, saab avalduse esitada mugavalt nende iseteeninduse kaudu. Oma tehnovõrgu omaniku kodulehelt leiad täpsema info avalduse esitamise kohta.

Avaldust ei pea esitama igal aastal uuesti kui maa omandiga ja tehnorajatistega ei ole aasta jooksul toimunud mingeid muudatusi. Esitatud taotluse alusel makstakse tasu ka järgmistel aastatel.

Uus taotlus tuleb esitada kui muutuvad talumistasu saamise alused. Näiteks: katastriüksus jagatakse või liidetakse, ​maatulundusmaad hakatakse tehnorajatise kaitsevööndis kasutama sihtotstarbeliselt, ​muutub kaasomandi osa suurus vms.

Kui sa ei ole varem avaldust esitanud või on toimunud muudatused, siis tuleb avaldus esitada 1. maiks.

Talumistasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt 30. septembriks. 

Loe ka, mida teha, kui oled saanud teate raietöödest elektriliinide vööndis?

Metsaühistu juriidiline nõustaja Tiina Mitt on kokku pannud täpsema info maaomaniku õigustest ja kohustustest elektrifirma hooldus- ja raietööde tegemisest sinu maal.

Loe lähemalt

The post Kontrolli, kas sul on õigus saada talumistasu appeared first on Metsaühistu.

Teatavasti viis Maa-amet 2022. aastal läbi maa korralise hindamise, mille tulemusel maa väärtus tõusis, mis omakorda tähendas maa maksustamishinna tõusu. Maa hindamise tulemusi, sh oma maatüki väärtust, saad vaadata minu.kataster.ee otsides aadressi või katastritunnuse järgi üles oma katastriüksuse ja avades „Maa väärtuse info“.

Maamaksu tõus

Maksumäärade vahemikud on kehtestatud maamaksuseaduses, aga neisse vahemikesse jäävad maamaksumäärad määrab kohalik omavalitsus. 2024. aastal olid maksumäärad vahemikus 0,1–1,0%, kuid alates 2025. aastast vahemikus 0,1–2,0%. Käesoleval aastal suurenes elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlviku maksimaalne maksumäär 0,5 protsendilt 1 protsendile ning muu maa maksimaalne maksumäär 1 protsendilt 2 protsendile maa maksustamishinnast.

2025. aasta maamaksu järsu tõusu vältimiseks muutus ka maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanismi suuruseks on 50% või 20 eurot. See tähendab, et kui 2025. a maamaks on vähemalt 50% suurem eelmise aasta maksusummast, siis suurendatakse maksusummat 50 protsenti. Arvesse ei võeta maksuvabastusi ega -soodustusi. Kui 50% on vähem kui 20 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat 20 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksusummani.

Maksuvabastused ja -soodustused

Maamaksu summa kujunemist mõjutavad mitmed maksuvabastused ja -soodustused. Tänavu säilivad kõik senised maksuvabastused ja -soodustused. Endiselt on maamaksust vabastatud kodualune maa, mille suurus on tiheasustusega alal 0,15 hektarit ja mujal 2 hektarit. Teatud maad, näiteks sihtkaitsevööndid, avalikud veekogud ja avalikult kasutatava veekogu alused maad, on maksuvabad.

Maamaksu tähtajad

Maamaksu tasumiseks on 2025. aastal kaks tähtaega: 31. märts ja 1. oktoober. Kuni 100-eurone maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 31. märtsiks. Kui aga summa ületab 100 euro piiri, siis tuleb 31. märtsiks tasuda vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ning hiljemalt 1. oktoober ülejäänud osa maamaksusummast.

The post Maamaks 2025: maamaksu arvutamine ja maksuvabastused appeared first on Metsaühistu.

Teatavasti toimusid maamaksu arvutamise põhimõtetes olulised muudatused. Maa-amet viis 2022. aastal läbi maa korralise hindamise, mille tulemusel maa väärtus tõusis, mis omakorda tähendas maa maksustamishinna tõusu. Maa hindamise tulemusi, sh oma maatüki väärtust, saad vaadata uuenenud maakatastris minu.kataster.ee otsides aadressi või katastritunnuse järgi üles oma katastriüksuse ja avades „Maa väärtuse info“.

Maksumäärade vahemikud on kehtestatud maamaksuseaduses, aga neisse vahemikesse jäävad maamaksumäärad peab määrama kohalik omavalitsus. 2023. aastal olid maksumäärad vahemikus 0,1–2,5%, kuid alates 2024. aastast vahemikus 0,1–1,0%.

Maamaksu järsu tõusu vältimiseks on kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär. Sel aastal lisatakse eelmise aasta (2023) maamaksusummale, mis on ilma soodustusteta ja vabastusteta, kaitsemehhanism, mis on kas 10% või 5 eurot.  See tähendab, et maamaks ei suurene eelmise aastaga võrreldes rohkem kui 10% aastas, kuni jõuab maa maksustamishinnast ja maamaksumäärast lähtuva maamaksusummani. Kui aga 10% on vähem kui 5 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat siiski 5 euro võrra.

Maamaksu summa kujunemist mõjutavad mitmed maksuvabastused ja -soodustused. Tänavu säilivad kõik senised maksuvabastused ja -soodustused. Endiselt on maamaksust vabastatud kodualune maa, mille suurus on tiheasustusega alal 0,15 hektarit ja mujal 2 hektarit. Teatud maad, näiteks sihtkaitsevööndid, avalikud veekogud ja avalikult kasutatava veekogu alused maad, on aga maksuvabad.

Maamaksu tasumiseks on 2024. aastal kaks tähtaega – 1. aprill ja 1. oktoober. Kuni 64-eurone maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 1. aprilliks. Kui aga summa ületab 64 euro piiri, siis tuleb 1. aprilliks tasuda vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ning hiljemalt 1. oktoober ülejäänud osa maamaksusummast.

Vaata ka maamaksu arvutamise näidet.

The post Maamaks kujuneb keeruliselt appeared first on Metsaühistu.

Vaata oma maatüki väärtust!
Maa hindamise tulemusi sh oma maatüki väärtust saad vaadata uuenenud maakatastris minu.kataster.ee otsides aadressi või katastritunnuse järgi üles oma katastriüksuse ja avades „Maa väärtuse info“.

2022. aasta maa korralisel hindamisel said Eesti kõik 761 286 maatükki uue väärtuse ehk maa maksustamishinna. Hindamine tehti Maa-ameti kinnisvaratehingute andmebaasis olevate müügitehingute analüüsimisel seisuga 30.06.2022. Hindamise tulemustest selgub, et kogu Eesti maa väärtusest 8% annab metsamaa, samas annab metsamaa 49% kogu pindalast. Oluline on siin teada, et maksustamishind ei sisalda metsamaal kasvavaid puid, vaid üksnes maad. Sarnaselt ei sisalda maksustamishind maal asuvate ehitiste väärtust.

Kas korraline hindamine ehk maksustamishinna kaasajastamine tõstab maamaksu? Täna on teada, et 2022. ja 2023. aastal arvutatakse maamaks veel varasema, 2001. aasta maa maksustamishinna alusel. 2022. aasta hindamise tulemusi hakatakse maksustamisel kasutama alates 2024. aastast. Kindlasti on põhjust eeldada, et maamaks pikemas perspektiivis tõuseb. Tõusu leevendamiseks on seadusega maksimaalseid maamaksumäärasid vähendatud 2,5-5 korda. Samuti on kehtestatud maamaksusumma aastasele kasvule 10% piirmäär. See, milliseks kujuneb iga maaomaniku maamaks, selgub aga alles 2023. aasta lõpus, kui Maksu- ja Tolliamet arvutab uued maamaksud. Maamaksu arvutamiseks kasutatakse lisaks Maa-ameti hinnatud maa väärtusele ka kohalike omavalitsuste määratud maamaksumäärasid ning iga konkreetse maatükiga või maaomanikuga seotud maksusoodustuste või maksuvabastuste andmeid. Seega mõjutab lisaks uuenenud maksustamishindadele maamaksu suurust ka kohaliku tasandi otsused, sest kohalikud omavalitsused peavad kinnitama uued maamaksumäärad hiljemalt 1. juuliks 2023.

The post Vaata oma maa väärtust! appeared first on Metsaühistu.